Taloyhtiöiden ja kiinteistöjen ulkopinnat altistuvat jatkuvasti säälle, kosteudelle, ilmansaasteille ja biologiselle kasvustolle. Ajan myötä pinnoille voi kertyä sammalta, jäkälää, levää, nokijälkiä, ruostevalumia, graffiteja ja muuta pinttynyttä likaa.
Puhdistustyöt eivät vaikuta vain rakennuksen ulkonäköön. Oikeaan aikaan tehty puhdistus voi parantaa turvallisuutta, pidentää pintojen käyttöikää ja helpottaa kiinteistön kunnossapitoa. Esimerkiksi parvekkeet, betonipinnat, sokkelit, tiili- ja kivijulkisivut sekä sisäänkäyntien alueet ovat kohteita, joissa lika ja kasvusto voivat ajan mittaan heikentää sekä ilmettä että pintojen kuntoa.
Suuri osa taloyhtiöiden puhdistustarpeista ratkeaa pesulla – pintaa ei ole tarpeen kuluttaa, vaan siitä poistetaan lika. Tähän käytämme kuumahöyrypuhdistusta eli höyrypesua. Kun pinnasta täytyy poistaa myös vanhaa maalia, pinnoitetta tai ruostetta, käytössämme ovat lisäksi puhallusmenetelmät.
Kiinteistökohteissa menetelmä täytyy valita aina pinnan mukaan. Vanha tiili, luonnonkivi, betoni, maalattu pinta, metallikaide ja kattopinta vaativat kaikki omanlaisensa käsittelyn.
Millaisiin kohteisiin kiinteistöjen puhdistustyöt sopivat?
Taloyhtiöiden ja kiinteistöjen puhdistustöitä tehdään esimerkiksi julkisivuille, sokkeleille, parvekkeille, katoille, kulkualueille ja erilaisille rakennepinnoille. Puhdistustarve voi liittyä yleiseen kunnossapitoon, korjaushankkeeseen, maalausta edeltäviin pohjatöihin tai yksittäiseen ongelmaan, kuten graffitin poistoon.
Tyypillisiä kohteita ovat:
- tiili- ja kivijulkisivut
- rapatut julkisivut
- betonipinnat ja sokkelit
- parvekkeet ja parvekelaatat
- katot ja kattopinnat
- sisäänkäynnit, portaat ja kulkualueet
- pihakiveykset, muurit ja piha-alueen rakenteet
- sammal-, jäkälä- ja kasvustopoistot
- graffitien ja pinttyneen lian poistot
- öljy-, rasva- ja liikennelian poistot pysäköintialueilta ja autohalleista
- nokeentuneet tai likaantuneet kiinteistöpinnat
Puhdistustyö voidaan tehdä yksittäisenä työnä tai osana laajempaa korjaus-, kunnossapito- tai pintakäsittelyprojektia.
Miksi kiinteistön puhdistustyöt kannattaa tehdä ajoissa?
Kiinteistön ulkopinnoille kertyvä lika, sammal ja jäkälä eivät ole pelkkä esteettinen haitta. Kasvusto voi sitoa kosteutta pintaan, mikä voi pitkällä aikavälillä rasittaa pinnoitteita ja rakenteita. Kulkualueilla lika, levä ja kasvusto voivat myös lisätä liukkautta.
Puhdistustyöt kannattaa suunnitella ajoissa erityisesti silloin, kun pinta on menossa maalattavaksi, pinnoitettavaksi tai muuten korjattavaksi. Huolellisesti puhdistettu pinta antaa paremman lähtökohdan seuraaville työvaiheille.
Kiinteistöjen puhdistustöiden hyötyjä ovat esimerkiksi:
- siistimpi ja arvokkaampi yleisilme
- pintojen käyttöiän pidentäminen
- kasvustojen, lian ja graffitien poisto
- turvallisemmat kulkualueet ja parvekepinnat
- pinnan puhdistaminen ilman sen kuluttamista, kun materiaali on ehjä
- parempi pohja maalaukselle tai muulle jälkikäsittelylle
- kunnossapidon ennakoitavuus
- pintojen todellisen kunnon arviointi puhdistuksen jälkeen
Mitkä puhdistusmenetelmät sopivat taloyhtiöille ja kiinteistöille?
Kiinteistön puhdistustöissä tärkeintä on valita menetelmä pinnan ja puhdistustarpeen mukaan. Sama ratkaisu ei sovi kaikkiin kohteisiin. Esimerkiksi tiilijulkisivu, betoniparveke, metallikaide ja luonnonkivipinta käyttäytyvät puhdistuksessa eri tavalla.
Ensimmäinen kysymys on yleensä se, poistetaanko pinnasta likaa vai kerros. Jos pinta on materiaaliltaan ehjä mutta likainen tai kasvuston peittämä, riittää pesu. Jos pinnasta täytyy poistaa vanhaa maalia, pinnoitetta tai ruostetta, tarvitaan puhallusta.
Puhallus.fi:n käytössä on useita puhdistusmenetelmiä, joista valitaan kohteeseen sopivin vaihtoehto.
Kuumahöyrypuhdistus – yleisin ratkaisu taloyhtiön julkisivuille ja parvekkeille
Kuumahöyrypuhdistus eli höyrypesu on taloyhtiöissä useimmiten ensimmäinen vaihtoehto. Menetelmä yhdistää korkean lämpötilan ja hallitun paineen: lämpö pehmentää lian ja kasvuston tartuntaa alustaan, jolloin epäpuhtaudet irtoavat ilman puhallusainetta ja ilman raskasta mekaanista käsittelyä.
Taloyhtiön kannalta oleellista on, että pinta puhdistuu ilman että sitä kulutetaan. Kohteeseen ei jää puhallusjätettä siivottavaksi, vettä kuluu vähemmän kuin runsaalla huuhteluvedellä tehtävässä pesussa ja monissa kohteissa työ onnistuu ilman voimakkaita pesuaineita. Työ voidaan yleensä tehdä asukkaiden asuessa kiinteistössä, kun työalue rajataan ja parvekkeiden suojaus sovitaan etukäteen.
Kuumahöyrypuhdistus sopii erityisesti:
- rapattujen ja tiilijulkisivujen pesuun
- betonipintojen, sokkeleiden ja muurien puhdistukseen
- parvekkeiden, parvekelaattojen ja parvekekaiteiden pesuun
- sammalen, jäkälän, levän ja muun kasvuston poistoon
- ilmansaaste-, liikenne- ja nokilian sekä valumajälkien poistoon
- sisäänkäyntien, portaiden ja pihakiveysten puhdistukseen
- autohallien, pysäköintialueiden ja öljyisten betonipintojen pesuun
- purukumi-, tarra- ja rasvatahrojen poistoon
Huomioitavaa:
- höyrypesu poistaa likaa ja kasvustoa, mutta ei sitkeitä maali- ja pinnoitekerroksia – niihin tarvitaan puhallusmenetelmä
- rappauksen lujuus, halkeamat ja saumalaastin kunto tarkastetaan aina ennen työn aloittamista
- maalatuilla ja pinnoitetuilla pinnoilla, kuten peltikatoilla ja parvekekaiteissa, työarvot sovitetaan pinnoitteen kunnon mukaan
- veden ja irtoavan lian talteenotto suunnitellaan kohteen mukaan
- epävarmoissa kohteissa puhdistus aloitetaan koealueelta
Painepesu ja kuumavesipesu samalla kalustolla
Samalla kalustolla voidaan toteuttaa myös tavanomainen painepesu ja kuumavesipesu. Kaikki kohteet eivät vaadi kuumahöyryä: esimerkiksi kevyesti likaantuneet kulkualueet, pihakiveykset tai roska-astioiden alueet voidaan pestä kevyemmillä arvoilla ja nopeammin.
Käytännössä tämä tarkoittaa, että lämpötila ja paine säädetään kohteen mukaan sen sijaan, että kohde sovitettaisiin yhteen menetelmään. Taloyhtiö saa saman käynnin aikana hoidettua useita erityyppisiä pintoja.
Märkäpuhallus julkisivuille, betonipinnoille ja vaativiin poistoihin
Märkäpuhallus sopii kiinteistöjen ulkopintojen puhdistuksiin silloin, kun pesu ei riitä. Menetelmässä veden ja puhallusmateriaalin yhdistelmä irrottaa likaa, kasvustoa, maalia, ruostetta ja muita epäpuhtauksia. Vesi auttaa samalla vähentämään pölyämistä.
Märkäpuhallusta voidaan käyttää esimerkiksi tiili-, kivi-, betoni- ja rakennepinnoilla silloin, kun tarvitaan tehokasta mutta hallittua puhdistusta. Se sopii myös kohteisiin, joissa pinta valmistellaan maalausta, pinnoitusta tai muuta jatkokäsittelyä varten.
Märkäpuhallus sopii erityisesti:
- vanhan maalin ja pinnoitteiden poistoon julkisivuilta
- tiili- ja kivijulkisivujen vaativiin puhdistuksiin
- betonipintojen ja sokkeleiden käsittelyyn
- pinttyneen lian ja graffitien poistoon kestäviltä pinnoilta
- pintojen esikäsittelyyn ennen maalausta tai pinnoitusta
Kuivajääpuhallus rajattuihin ja kuivana tehtäviin puhdistustöihin
Kuivajääpuhallus sopii kohteisiin, joissa puhdistustyö halutaan tehdä kuivana ja ilman erillistä puhallusjätettä. Menetelmä voi olla hyödyllinen esimerkiksi sisäänkäyntien, teknisten tilojen, parvekkeiden tai muiden rajattujen alueiden puhdistuksissa.
Kuivajääpuhallus voi soveltua myös kohteisiin, joissa halutaan poistaa likaa, nokea tai muita epäpuhtauksia mahdollisimman hallitusti ja vähentää jälkisiivouksen tarvetta.
Kuivajääpuhallus sopii erityisesti:
- kiinteistöjen puhdistustöihin
- nokeentuneiden ja likaantuneiden pintojen puhdistuksiin
- kohteisiin, joissa vettä halutaan välttää
- sisäänkäyntien, teknisten tilojen ja parvekkeiden valikoituihin puhdistuksiin
- tilanteisiin, joissa jälkisiivouksen määrä halutaan minimoida
Kuivapuhallus metallirakenteille ja kestävien pintojen käsittelyyn
Kuivapuhallus on tehokas menetelmä silloin, kun pinnasta halutaan poistaa voimakkaasti kiinnittynyttä likaa, vanhaa maalia, pinnoitteita tai ruostetta. Kiinteistökohteissa kuivapuhallusta voidaan käyttää esimerkiksi metallirakenteiden, kaiteiden, teräsosien ja muiden kestävien pintojen käsittelyyn.
Menetelmä sopii erityisesti tilanteisiin, joissa pinta valmistellaan maalausta tai muuta jatkokäsittelyä varten.
Kuivapuhallus sopii erityisesti:
- metallirakenteiden ja kaiteiden puhdistuksiin
- ruosteen ja vanhan maalin poistoon
- kestävien rakennepintojen käsittelyyn
- pintojen esikäsittelyyn ennen maalausta
- kiinteistöjen kunnossapito- ja korjauskohteisiin
Laserpuhdistus tarkasti rajattuihin kohteisiin
Laserpuhdistus sopii kohteisiin, joissa puhdistettava alue halutaan rajata tarkasti. Menetelmä voi soveltua esimerkiksi metalliosien, yksityiskohtien, koristeellisten rakenteiden tai muiden tarkkuutta vaativien pintojen käsittelyyn.
Laserpuhdistus on hyvä vaihtoehto silloin, kun käsiteltävä alue on pieni, arvokas tai muuten sellainen, että puhdistustyö halutaan tehdä mahdollisimman hallitusti.
Laserpuhdistus sopii erityisesti:
- metalliosien ja yksityiskohtien puhdistuksiin
- tarkasti rajattuihin lian tai graffitin poistotöihin
- ruosteen ja oksidien poistoon metallipinnoilta
- kohteisiin, joissa ympäröivää pintaa halutaan säästää
- kiinteistöjen erikoispuhdistuksiin
Menetelmä kannattaa valita pinnan, kunnon ja tavoitteen mukaan
Taloyhtiöiden ja kiinteistöjen puhdistustöissä oikea menetelmä riippuu ennen kaikkea puhdistettavasta materiaalista, pinnan kunnosta, epäpuhtaudesta ja työn tavoitteesta. Tiilijulkisivu, betoniparveke, peltikatto, metallikaide ja luonnonkivipinta eivät ole samanlaisia kohteita, vaikka puhdistustarve näyttäisi ulospäin samalta.
Käytännössä valinta menee usein näin:
- likainen mutta ehjä julkisivu, sokkeli tai parveke → kuumahöyrypuhdistus
- sammal, jäkälä ja levä kulkualueilla ja kivipinnoilla → höyrypesu tai kuumavesipesu
- vanha maali tai pinnoite pois julkisivusta → märkäpuhallus
- kaiteet, teräsosat ja maalattavat metallirakenteet → kuivapuhallus
- rajattu, tarkkuutta vaativa kohta → kuivajääpuhallus tai laserpuhdistus
Samassa kiinteistössä voidaan käyttää useaa menetelmää: julkisivu pestään höyryllä ja kaiteet puhalletaan ennen maalausta.
Jos puhdistuksen jälkeen on tarkoitus maalata, pinnoittaa tai suojata pinta, tämä kannattaa huomioida jo menetelmän valinnassa. Oikein tehty puhdistustyö antaa paremmat lähtökohdat myös jälkikäsittelylle.
Kiinteistöjen puhdistustyöt Puhallus.fi:n avulla
Puhallus.fi toteuttaa taloyhtiöiden ja kiinteistöjen puhdistustöitä kohteen vaatimusten mukaan. Puhdistettavana voi olla esimerkiksi julkisivu, parveke, betonipinta, katto, sokkeli, pihakiveys, graffitin peittämä pinta tai muu kiinteistön osa.
Kohde arvioidaan aina ennen työn aloittamista, jotta puhdistusmenetelmä voidaan valita materiaalin, pinnan kunnon ja tavoitellun lopputuloksen mukaan. Tarvittaessa teemme koepuhdistuksen ennen laajempaa työtä.
Tarvitseeko taloyhtiön julkisivu, parveke tai piha-alue pesua? Ota yhteyttä, niin arvioimme kohteen ja suosittelemme siihen sopivaa ratkaisua.
Usein kysyttyä taloyhtiön puhdistustöistä
Mitä eroa on höyrypesulla ja tavallisella painepesulla?
Painepesun teho perustuu pääosin veden paineeseen. Höyrypesussa mukana on korkea lämpötila, joka pehmentää likaa ja heikentää sen tartuntaa alustaan. Tämä tarkoittaa, että pinttyneempi lika irtoaa pienemmällä paineella, jolloin pintaan kohdistuva rasitus jää vähäisemmäksi. Käytämme molempia kohteen mukaan.
Kuluttaako pesu julkisivua?
Höyrypesun tarkoitus on poistaa lika pinnan päältä, ei pintakerrosta. Rappauksen ja saumalaastin kunto vaikuttaa kuitenkin lopputulokseen: hauras tai rapautunut sauma voi kulua, vaikka itse tiili kestäisi käsittelyn hyvin. Siksi pinta tarkastetaan ennen työtä ja epävarmoissa kohteissa aloitetaan koealueelta.
Voidaanko pesu tehdä asukkaiden asuessa kiinteistössä?
Yleensä kyllä. Työalue rajataan ja parvekkeiden tyhjennyksestä ja suojauksesta sovitaan etukäteen taloyhtiön kanssa.
Kuinka usein julkisivu tai parveke kannattaa pestä?
Väli riippuu sijainnista, materiaalista ja ympäristön kuormituksesta. Varjoisilla ja puuston ympäröimillä seinillä kasvusto palaa nopeammin kuin aurinkoisilla julkisivuilla. Selkein merkki pesutarpeesta on näkyvä sammal, jäkälä tai levä sekä tummentuneet valumajäljet.
Tarvitaanko pesussa kemikaaleja?
Monissa kohteissa puhdistus onnistuu ilman pesuaineita, kun lämpö ja paine riittävät lian irrottamiseen. Tarvittavat aineet arvioidaan kohdekohtaisesti.
Poistaako pesu graffitin?
Osa graffiteista ja maalijäämistä irtoaa kuumahöyryllä. Soveltuvuus riippuu maalista, kerrospaksuudesta ja alustasta – vaativammissa kohteissa märkäpuhallus tai laserpuhdistus on tehokkaampi ratkaisu.
